Как правильно оформить сделку при покупке дома в Одессе с земельным участком

Тема покупки домов с участком для многих одесситов актуальна. Часть народа планирует переделать территорию под свои нужды, выстроить дом для постоянного проживания, другие мечтают о даче. Но не все понимают, что такая сделка имеет свои особенности. Эксперты АН «Авалон» расскажут, как правильно оформить договор купли-продажи, и на что обратить пристальное внимание.

С чего начать

Наиболее популярной формой перехода права собственности на участок считается договор о покупке земли. Подтверждением сделки становится Госакт о праве собственности. Помимо этого, от продавца следует потребовать проект отвода надела, который помогает определить координаты, границы земли, ограничения и юридические основания появления права собственности у текущего владельца. Но такой отчет на руках есть не у каждого владельца дома.

В нотариальном соглашении процедуры купли-продажи участка должны быть указаны следующие реквизиты:

  • ФИО, паспортные данные, ИНН сторон договора;
  • вид сделки;
  • предмет соглашения, то есть покупка дома с участком, где указывается площадь, назначение земли, состав угодий, местоположение и правовой режим;
  • документ, который бы смог подтвердить право собственности продавца;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие арестов, сервитутов, арендные отношений с наделом;
  • сумма сделки;
  • обязанности участников договора.

В перечень документов, который следует предъявить нотариусу, при продаже частного дома в Одессе вошли паспорта, ИНН покупателя и продавца, госакт на участок, выписка из земельного кадастра об отсутствии арестов, справка о наличии строений на земле, отчет от эксперта, выписка из подземельной книги, которая выдается Госгеокадастром на срок до 3-х месяцев.

Если продавец находится в брачных отношениях, то обязательное присутствие супруги на сделке, подтвердить сей факт сможет свидетельство о регистрации брака. При отсутствии одного из участников операции у нотариуса, необходимо подготовить доверенность установленного образца на поверенного, который будет представлять интересы покупатели/продавца.

Общие советы

Перед тем как приобрести дом под Одессой, не помешает провести детальный осмотр строения и территории вокруг него. Реально оценить стоимость можно только после выделения надела в натуре, когда он разграничен межевыми знаками. Если это не сделано, то лучше добиться проведения процедуры от продавца, иначе покупатель приобретает «кота в мешке».

Важно уточнить целевое назначение земельного участка. Допустим, когда он выделен для постройки жилого дома, то не стоит пытаться возводить там промышленный цех. Все, конечно, возможно в Украине, то смена назначения надела приводит к проблемам и трудностям, не только в финансовом плане.

И главный момент – наличие кадастрового номера на землю. Когда у продавца на руках старый государственный акт, то придется обращаться в Госгеокадастр, а это время. Иначе сделку купли-продажи в Одессе не провести.



Оставьте комментарий