Когда закон разрешает раздел земельного участка?

Разделение земучастков – один из вариантов, позволяющих создать несколько новых наделов. При этом права на первоначальный участок полностью аннулируются, а сам он попросту исчезает из официальных источников, прекращая существовать. Это регламентировано Земельным Кодексом.

Условия разделения

Для того, чтобы не допустить злоупотреблений в этой области, был введен ряд правил для такой процедуры. Поэтому, прежде чем начать оформлять соглашение о разделе или межевой план земельного участка, следует убедиться, что имеется возможность его разделить в рамках таких правил.

Так ФЗ № 136 диктует необходимость соблюдения минимальных площадей наделов. Эти нормативы определяются исходя из целевого назначения земель и их территориальной принадлежности. В каждом регионе они строго индивидуальны. Причем имеется прямая зависимость размера норматива от объектов, которые на участке расположены. Если при делении создается хотя бы один из наделов, не соответствующий нормативу, такой раздел не будет зарегистрирован.

После разделения каждый из наделов должен сохранять свое целевое назначение. Кроме того, все они должны иметь собственные выходы к подъездным путям или проходы к пешеходным зонам. Границы выделяемых участков не могут быть фигурными. Должно быть исключено наложение межевых границ с соседними участками, землями общего пользования.

Если на зем.участок оформлена совместная собственность нескольких граждан, то все они должны участвовать в соглашении либо предоставить письменное свидетельство своего отказа от претензий.

Если на земельном участке имеется недвижимость, то его разделение возможно только после проведения дележа самих строений. Например, участок предназначен под ИЖС, имеется жилой дом на 2 семьи. Раздел участка может быть произведен только после того, как будет урегулирована ситуация с разделением дома.

К неделимым относятся земли под сельхозназначение, то есть под крестьянские хозяйства. Их разделение недопустимо.

Не могут быть разделены и земли, на которых документально зафиксировано обременение. Например, такие земли могут быть залоговыми у кредитного учреждения под предоставленные денежные средства.

Специалисты компании «БизнесКадастр» помогут определить, относятся ли земли к неделимым, проведут все работы по межеванию и регистрации частей. Мы не только осуществляем оформление отдельных документов, но успешно доведем весь процесс до логического завершения в виде зарегистрированного права собственности.



Оставьте комментарий